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关于房地产业与区域经济相互影响研探究-区域经济学论文

来源:经济论文 时间:2021-04-29 点击: 推荐访问:经济论文

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房地产业是一个经济活动的产业部门,不是单纯的房地产建造,而是房地产业投资、开发、经营、管理和服务等的综合部门。它具有很多的特点:开发周期长,投资量大,房地产位置固定,资产的流动性差。所以对于房地产业的分析,必须综合全部进行研究。  一、房地产业的发展现状  由于房地产业的迅速发展,全国的房价增幅巨大,尤其是一线城市,其发展的速度已经令国家都感到应该重视,所以国家在近几年出台了一系列政策,希望能够控制房地产业的继续发展,现在人们对购房的压力逐渐增大,很多人买不到房子。而这些政策的实行对一线城市还是取得了一定的效果,很多一线城市房价有所回调,但是由于炒房族的存在,回调幅度不是很大。而对于二、三线城市,房地产业仍然持续发展,好的房子抢售一空,不好的房子无人问津,现在有很多房子由于不能满足人民的要求而空置着,对城市的经济带来很大的影响。  二、我国经济的发展现状概况  改革开放以来,我国的经济迅速发展,令世界感到震惊。对比于现在,超市随处可见,购物更加方便、多样,平房都变成高楼大厦,街道也不断的扩大,是以前的几倍。汽车更是以每天几百辆或是上千辆的速度增长,这就是这些年的变化,经济的发展得到了充分的体现。人们的收入也逐渐增多。但是由于我国发展的起点比较晚,现在的经济还达不到发达国家的标准,还有很多人只处于温饱或是肌饿状态,所以大力发展经济仍然是我国的首要任务。经济的发展是通过很多方面来体现的,如人们的收入,日常消费,城市的建设等。只有当人们的综合水平和生活环境提高了,才是真正的得到了发展。  三、房地产业对区域经济的影响  房地产业的发展带动大部分的人迁居当地,带动当地的经济流动比较活跃,促进了经济的发展。  (一)吸引了大量的投资商。  开发商在开发项目的时候,都是住宅与商用相结合,所以在一个开发项目上,除了吸引人们购买居住用房,还吸引了很多企业购买或租用办公楼。很多企业以此为工作用地,在当地开营业执照、交税等。  (二)减轻了当地的就业压力。  现在竞争激烈的社会,就业压力也是很大的,想找到一份喜欢还稳定的工作是很难的。而对于地区的房地产发展,开发商在建设施工期间就提供了许多的就业机会,当建设完成后,很多企业都会向这个地区靠近,由于企业的增多,相应的就业机会也增加。当地的失业率随即下降。人们的生活水平有所提高,也带动了当地的消费,促进了经济的发展。  (三)当地政府的税收额增加。  由于开发商的建设施工是需要当地政府的同意,所以在开发商确定项目的同时,就需要向当地政府申请,并且办理相关手续,以得到政府相关部门的同意。而在办理的工程中是需要向政府缴纳相应的款项的,房地产在建设完成并售出后,还需要交税,这些都很大程度上增加了政府的财政额,同时也增加了更多地区建设的经费。  四、区域经济的发展对房地产业的影响  区域经济的发展,说明当地人们的综合水平很高,相应的,其要求居住的条件和配套设施也很高,所以房地产的开发会取决于当地经济的发展水平和居民的消费水平。  (一)企业的聚集地是房地产的开发地。  现在有这样一个现象,有的企业喜欢把自己的办公地点设在交通比较发达的地方,并且环境良好。而时下最受欢迎的就算是写字间了,所以就有很多的开发商大量地开发高级写字间,并招揽企业,通过租用或是销售来赢取利益。  (二)经济的发展区域是人口聚集的地区。  如果交通不发达,人们更加愿意居住在教育、医疗、商业等相对比较近的地方,避免交通的不方便。设施完善和经济发达的地方,人们竞相争取,而这个地方也是消费很高的地区。所以为了让更多的人享受这样的待遇,很多投资者关注人口密集的地区,进一步完善设施和环境。因为人口多的地区,也是消费大的地区,也是经济比较发达的地区,则地方开发房地产业是最有利的。  (三)政府的大力发展经济促进了房地产业的发展。  政府的大力扶持是当地发展的重要因素,政府不仅可以向地区拨款,还可以对来当地投资的企业相对的优惠政策,这种政策对企业起到了很大的诱惑力。再加上政府的大力宣传,使得很多地产业进行开发。  五、房地产业与区域经济发展的关系  房地产业与区域经济的发展是相互影响的,当地经济的发展程度是房地产价格与数量存在差异的根本。  (一)房地产业区域价格弹性差异的形成。  房产与地产形成一个固定的结合体即房地产。而在房地产中土地的价值与应用范围在一定程度上决定着房地产价格的高低,如果土地被关注得多,想开发的人多,那么其价格也就高,如果土质不好,没有开发的潜质,则价格就比较低。  (二)区域经济成熟度对房地产业的影响。  从区域经济来看,房地产业是一个区域差异巨大、级差收益明显的行业。社会经济发展和人们经济生活水平的差异,使不同地区房地产业的发展程度、房地产业的布局结构、规模、速度等产生巨大的地域性差别。房地产业属于第三产业,而房地产商品属于高档次耐用性商品,所以房地产业的发展必须有高度发达的一、二产业与高经济收入水平为后盾。  (三)房地产业推动区域经济发展的反作用。  区域经济的增长离不开劳动力素质的提高与企业的发展。房地产业为劳动者提供其必需的住宅与生活环境,对劳动力再生产有极大的影响,而企业生产所需的厂房、办公用房也需要房地产予以提供。所以,一个区域经济的扩张离不开房地产业的发展。  综上所述,随着经济的发展,房地产业越来越火热,并且对区域经济的发展起到了巨大的作用,同时由于区域的经济发展迅速也吸引了很多房地產公司来此发展,开发项目。两者是相互影响、相互协调发展的。本文从二者协调发展的关系对其进行研究。  作者简介:王若琪,1991年4月,女,汉,籍贯:河北省沧州市南皮县,河北省委党校经济管理专业2015级研究生在读,现任职于河北省沧州市南皮县机构编制委员会办公室。  参考文献  [1] 蒋黎暄.房地产经济学[M].化学工业出版社,2006  [2] 徐滇庆.房价与泡沫经济[M].机械工业出版社,2006 <

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